La détention d’un bien en copropriété génère différents frais qu’il faut connaître. Il s’agit de charges qui doivent être supportées par chacun des copropriétaires. Le défaut de paiement de ces frais par l’un des copropriétaires met en mal la gestion du patrimoine. Il est aussi nécessaire de connaître ces coûts avant de prendre une décision d’achat en copropriété. Découvrez à cet effet tout ce qu’il faut savoir sur les différents frais en copropriété !
Sommaire
Les frais généraux en copropriété
Encore appelés charges générales, ils font partie des différents frais courants à payer pour la gestion d’une copropriété. Dirigez-vous sur meilleurecopro.com pour en savoir plus sur le syndic de copropriété.
En tant que copropriétaire, vous êtes tenu de payer votre part des frais généraux qui vous sont imputés. Ces frais individuels dépendent des tantièmes détenus par chaque copropriétaire. Par exemple, en détenant 80/1000 d’une copropriété, vous devez vous acquitter de 8 % des frais généraux.
Dans les frais généraux, sont présents plusieurs éléments dont :
- Les charges relatives à la gestion de la copropriété ;
- Les charges relatives à l’entretien de la copropriété ;
- Les charges relatives aux interventions sur le bien immeuble.
Le paiement des frais généraux se fait chaque trimestre. Il s’agit donc de 4 appels de fonds. Vu qu’ils sont des frais courants, ils figurent dans le budget prévisionnel.
Les frais spéciaux en copropriété
Les charges spéciales figurent également dans les frais courants. Il s’agit de dépenses spéciales dont la répartition se fait en tenant compte des règles de son usage. À supposer qu’il faille remplacer un interphone défaillant dans le bâti d’une copropriété, les charges de cette intervention seront entièrement supportées par les résidents de l’immeuble. Aucune charge ne sera imputée aux copropriétaires du bâti voisin.
Dans une copropriété, il existe plusieurs équipements d’usage commun notamment l’ascenseur. Cet équipement n’est pas particulièrement utilisé au même titre par tous les résidents de l’immeuble. En effet, celui qui réside au 5e étage aura plus tendance à en user que celui qui est au premier étage. Dans ce cas, la répartition des tantièmes pour entretenir l’ascenseur sera fonction du niveau de résidence.
Toutes les règles pour déterminer ces frais sont précisées dans le règlement de copropriété. Il est alors essentiel d’en prendre connaissance pour mieux le comprendre. Vous pouvez même le faire au moment de comparer les syndics lors d’achat ou de location d’un bien en copropriété. Toutefois, vu que l’utilisation de l’ascenseur ne sera pas nécessairement obligatoire aux résidents du rez-de-chaussée, ils peuvent alors bénéficier d’une dispense pour son entretien.
Les frais exceptionnels en copropriété
Bien souvent, la nécessité d’effectuer des travaux s’impose en copropriété. Il peut s’agir de travaux de rénovation en vue de renforcer l’immeuble ou de le protéger contre les aléas climatiques.
Le ravalement de façade est un exemple d’intervention qui va générer des charges exceptionnelles. Il en est de même pour la construction d’un parking bitumé. Toutes ces dépenses sont nécessairement autorisées par l’assemblée générale.
Cependant, il peut arriver qu’un copropriétaire s’oppose à une dépense exceptionnelle. Ainsi, il votera contre. Dans ce cas, le droit lui est accordé de requérir un étalement pour s’acquitter de sa quote-part en vue de supporter ces frais exceptionnels.
Comment réduire ses frais en copropriété ?
Dans une copropriété, les frais à supporter proviennent de plusieurs sources. Il est essentiel d’étudier chacune des sources de ces charges afin de les optimiser. De cette manière, chaque copropriétaire pourra réduire ses charges.
Pour déterminer les différentes sources de frais et surtout celles qui sont les plus importantes, il faut éplucher les comptes du syndic. C’est aussi l’occasion de poser des questions pour avoir des réponses sur la gestion de la copropriété.
Procéder à des négociations avec des fournisseurs et prestataires permet également de réduire les frais en copropriété. L’une des stratégies qui fonctionnent aussi est de mettre en concurrence des prestataires de services. Il peut s’agir de prestataires d’entretien général ou particulier.
Il est évident que cela prendra du temps. Cependant, toutes ces démarches valent la peine d’être effectuées. Bien souvent, vous tomberez sur des syndics qui abusent à propos de certaines charges en copropriété. Soyez donc stratèges et informez-vous le plus possible afin de pouvoir vous défendre au moment opportun.